2021年内全国主要城市卖地收入排行

俗话说，坐山吃山靠水吃水，只要有利于当地发展的都可以被当做商品进行交换，土地资源也是其中一种。过去几十年，房地产市场蓬勃发展，带动上下游市场，不少城市也打着招商引资的旗号卖出土地，此种方式成功地拉动了当地的财政收入。然而现在房地产市场迎来冷却，对土地资源的需求也没有过去那么疯狂，这也让不少政府的财政收入出现下降，那么谁才是那个最依赖卖地获取资金的城市呢？

过去5年卖地收入最多的城市

一线城市的GDP很高，除了经济带动，房价和土地资源也是其必不可少的因素之一，然而根据公布的数据来看，过去5年卖地收入最多的城市，居然没有在北上广深。

排在第一的是杭州，2017年到2021年5年的时间，卖地收入达到13056亿，相当于深圳的三倍。这样庞大的资金让不少人感叹钱来得太快了，为什么杭州会出现这种爆发式的增长呢？

有种预测推断称2022年将在杭州召开亚运会，这正是展示一个城市精神面貌的时候，政府不得拿出全部热情对城中村进行改造，对体育场馆进行扩建，除此之外还有道路的保养，地铁的修建。这些都需要大笔资金的支持，杭州最出名的是旅游业，但仅靠这一种收入并不足以支撑其发展，那么就只好通过卖地来实现资金的积攒了。

紧跟在杭州之后的便是上海和北京，5年内的土地财政收入分别为11647.91和10476亿，资金如此庞大，其发展模式是不是和杭州很相似呢？北京和上海的金融业非常发达，其经济结构也不单一，况且这些地方本就是寸土寸金，即使出售的土地很少，但价格仍然会被炒得很高。

谁卖的钱最多？

在2017~2021 5年的时间内，杭州排在首位，但就分析2021年的情况，上海超过杭州成为这一年卖地收入最多的城市。据数据显示2021年12个城市，光靠卖地就赚取了千亿资金，上海位居榜首达到了3323亿，排在第二的是杭州为3084亿，广州，北京南京分别达到2524亿，2341亿和2114亿。

不难看出，这些城市都是我国较发达的城市，其GDP也常年位居全国前列，靠着土地政府的财政收入又高了一个度。而这也真正地证明了物以稀为贵的道理，深圳的房价是全中国最高的，但依靠卖地获得的收入，深圳却排到了11，由此证明城市体积大小与土地的财政收入并无直接联系。

杭州土地已连续突破2,000亿，而在2021年更是罕见地达到3,000亿，单从土地资源来看，它与上海的收入越来越接近了。

除这些发达城市外，新一线城市的土地资源也得到了充分利用，2021年重庆的卖地收入是1262亿，天津，西安分别为1131亿和1098亿，其数字规模也较为庞大，由此也不难看出，这些城市对土地的依赖度还是很高的，不过话又说回来，这样的方式比发展其他产业来钱要快得多。

谁最依靠卖地过日子？

用卖地收入除以一般公共预算收入所得出的百分比，就能直观反映出城市对土地的依赖度。

果不其然，杭州和佛山的依赖度最高达到140%，紧跟其后的便是南京，武汉，广州西安等城市，也都达到120%，其中卖地收入最多的一线城市，如深圳，上海北京，他们的依赖度却很低，分别为40%，50%和60%。

在这些大城市中有13个城市对土地的资源依赖度超过100%，而这也意味着政府资金的主要来源都是依靠土地。

这时候不少人认为过去房地产蓬勃发展，一些二三线城市为了加快城镇化的建设，只能通过卖地来转变为高楼大厦，拉动GDP的增长。这样的观念也没有错，但问题就在于这些地方太过依赖了，可以说土地财政一旦停滞，政府将没有钱可用。再次以杭州举例上文提到过为了召开办亚运会，杭州举全市之力，但有没有想过之后所带来的问题呢？

这种人为的对土地资源进行控制，必然会导致土地供应不足，从而出现住宅用地占比低于正常水平，现在杭州出台了不少吸引人才的政策，这也使得大量人才会议前往杭州定居，这样一来土地资源就跟不上人口增长的步伐，新房供应将会出现紧张。而且对于这些一二线城市来说，房子的需求本身就大。

与杭州形成鲜明对比的便是深圳，我们都知道深圳的房价高得离谱，但他之所以高是有原因的。根据2021年公布的土地成交量数据，可以看出上海的供地面积是2085万平，广州为1162万平，而深圳只有524万平，这还是近五年来最高的。

政府卖的地少了，但市场的需求量却在逐年增大，物以稀为贵，自然深圳的房价就被推了上去。除此之外还有一个原因就是深圳并不缺钱，腾讯华为等一众高科技互联网公司都聚集在这里，它的经济发展本来就比其他地区更有优势，也没必要靠卖地获取资金。

2021年是房地产进入寒冬的第1年，不少房地产企业纷纷爆雷，欠下巨额债务，自己的债都还不上了更不要说去购买土地了，相对于往年而言，2021年的土地财政收入下滑了9%，这也是多年来首次出现下滑。

这也是一个信号，告诉那些卖地的城市，这种快钱赚不了多久了。对于城市来说，经济的增长，GDP的拉动不能只靠卖地，只有转变发展战略，合理分配产业结构，实现多元化发展才能让城市更具有竞争力，互联网高科技新能源都是不错的选择。